Právní povaha nájmu sklepní kóje
Není neobvyklé, že k bytu (jednotce) náleží také sklepní kóje. A pokud vlastník bytu (jednotky) sklepní kóji nevyužívá, dává smysl, aby vlastník bytu (jednotky) sklepní kóji pronajímal.
To nebyl problém do roku 2014, jelikož dle starého občanského zákoníku byla sklepní kóje považována za příslušenství bytu a vlastník bytu s ní mohl volně nakládat, tedy mimo jiné sklepní kóji pronajmout.
S účinností současného občanského zákoníku se však právní povaha sklepní kóje změnila. Sklepní kóje již není příslušenstvím bytu, ale společnou součástí budovy, která je vlastníku bytu (jednotky) zpravidla ponechána k výlučnému užívání. Co to prakticky znamená? Vlastník by k pronájmu sklepní kóje potřeboval souhlas ostatních spoluvlastníků budovy (vlastníků ostatních bytů).
Jak nastalou situaci vyřešit? Jednou možností je určit v prohlášení vlastníka, že sklepní kóje tvoří součást bytu a není tedy součástí budovy. Druhou možností je pronajmout namísto sklepní kóje samotné užívací právo vlastníka bytu ke sklepní kóji a ve prospěch nájemce tedy zřídit jakési podužívací právo.
Jaké jsou další potenciální problémy spojené s pronájmem sklepní kóje a jak je lze vyřešit se dozvíte v článku zveřejněném na https://www.epravo.cz/top/clanky/pravni-povaha-najmu-sklepni-koje-118403.html.
