{"id":4729,"date":"2025-05-14T14:26:40","date_gmt":"2025-05-14T12:26:40","guid":{"rendered":"https:\/\/dolezalpartners.com\/?p=4729"},"modified":"2025-05-14T14:26:43","modified_gmt":"2025-05-14T12:26:43","slug":"pravo-najemce-na-nahradu-za-prevzeti-zakaznicke-zakladny","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dolezalpartners.com\/sk\/pravo-najemce-na-nahradu-za-prevzeti-zakaznicke-zakladny\/","title":{"rendered":"Pr\u00e1vo n\u00e1jemce na n\u00e1hradu za p\u0159evzet\u00ed z\u00e1kaznick\u00e9 z\u00e1kladny"},"content":{"rendered":"\n

Provozovali jste \u00fasp\u011b\u0161n\u00fd obchod, jen\u017ee pronaj\u00edmatel v\u00e1m vypov\u011bd\u011bl n\u00e1jemn\u00ed smlouvu a nyn\u00ed mus\u00edte hledat nov\u00e9 prostory? Nezapom\u00ednejte p\u0159itom na to, \u017ee v souvislosti s t\u00edm m\u016f\u017eete m\u00edt pr\u00e1vo na n\u00e1hradu. Podle \u00a7 2315 ob\u010dansk\u00e9ho z\u00e1kon\u00edku toti\u017e plat\u00ed, \u017ee je-li n\u00e1jem prostor slou\u017e\u00edc\u00edch k podnik\u00e1n\u00ed ukon\u010den vypov\u011bd\u00ed ze strany pronaj\u00edmatele, m\u016f\u017ee m\u00edt n\u00e1jemce pr\u00e1vo na n\u00e1hradu za p\u0159evzet\u00ed z\u00e1kaznick\u00e9 z\u00e1kladny, a to za spln\u011bn\u00ed ur\u010dit\u00fdch podm\u00ednek.<\/p>\n\n\n\n

K tomu, aby n\u00e1jemci vzniklo pr\u00e1vo na n\u00e1hradu za p\u0159evzet\u00ed z\u00e1kaznick\u00e9 z\u00e1kladny, mus\u00ed b\u00fdt spln\u011bno n\u011bkolik podm\u00ednek, kter\u00e9 dlouhodob\u011b formuluje odborn\u00e1 literatura a potvrzuje je tak\u00e9 sou\u010dasn\u00e1 judikatura, a to:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. vybudov\u00e1n\u00ed z\u00e1kaznick\u00e9 z\u00e1kladny n\u00e1jemcem,<\/li>\n\n\n\n
  2. vypov\u011bzen\u00ed n\u00e1jmu prostor slou\u017e\u00edc\u00edch k\u00a0podnik\u00e1n\u00ed pronaj\u00edmatelem a<\/li>\n\n\n\n
  3. vznik v\u00fdhody z p\u0159evzet\u00ed n\u00e1jemcovy z\u00e1kaznick\u00e9 z\u00e1kladny.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    D\u00e1le plat\u00ed, \u017ee pr\u00e1vo na n\u00e1hradu za p\u0159evzet\u00ed z\u00e1kaznick\u00e9 z\u00e1kladny m\u016f\u017ee n\u00e1jemce uplatnit pouze v\u016f\u010di pronaj\u00edmateli, jeliko\u017e tato n\u00e1hrada m\u00e1 sv\u016fj p\u016fvod v n\u00e1jemn\u00edm vztahu mezi t\u00edmto konkr\u00e9tn\u00edm pronaj\u00edmatelem a vypov\u00eddan\u00fdm n\u00e1jemcem. Tento z\u00e1v\u011br dlouhodob\u011b potvrzuje judikatura a p\u0159ev\u00e1\u017en\u00e1 \u010d\u00e1st odborn\u00e9 literatury.<\/p>\n\n\n\n

    Pr\u00e1va na n\u00e1hradu za p\u0159evzet\u00ed z\u00e1kaznick\u00e9 z\u00e1kladny se tak z\u00e1sadn\u011b nelze dom\u00e1hat po nov\u00e9m vlastn\u00edkovi dan\u00e9ho prostoru nebo nov\u00e9m n\u00e1jemci.<\/p>\n\n\n\n

    N\u00e1hrada m\u00e1 m\u00edt obecn\u011b jednor\u00e1zovou povahu a p\u0159i zji\u0161\u0165ov\u00e1n\u00ed jej\u00ed v\u00fd\u0161e se m\u00e1 vych\u00e1zet z obvykl\u00e9 ceny z\u00e1kaznick\u00e9 z\u00e1kladny.<\/p>\n\n\n\n

    Ur\u010den\u00ed obvykl\u00e9 ceny z\u00e1kaznick\u00e9 z\u00e1kladny bude zpravidla p\u0159edm\u011btem znaleck\u00e9ho posudku. Podle odborn\u00e9 literatury lze takovou obvyklou cenu stanovit nap\u0159. na z\u00e1klad\u011b identifikace n\u00e1klad\u016f vynalo\u017een\u00fdch na vytvo\u0159en\u00ed z\u00e1kaznick\u00e9 z\u00e1kladny p\u0159i zohledn\u011bn\u00ed dal\u0161\u00edch faktor\u016f (charakter a slo\u017een\u00ed z\u00e1kaznick\u00e9 z\u00e1kladny, rozd\u00edly v provozovan\u00fdch \u010dinnostech, doba mezi skon\u010den\u00edm n\u00e1jmu a p\u0159evzet\u00edm z\u00e1kaznick\u00e9 z\u00e1kladny apod.), p\u0159\u00edpadn\u011b na z\u00e1klad\u011b rozd\u00edlu mezi obvykl\u00fdm n\u00e1jemn\u00fdm za prostory pronajat\u00e9 se z\u00e1kaznickou z\u00e1kladnou a obvykl\u00fdm n\u00e1jemn\u00fdm za obdobn\u00fd prostor bez z\u00e1kaznick\u00e9 z\u00e1kladny.<\/p>\n\n\n\n

    S ohledem na skute\u010dnost, \u017ee \u00a7 2315 ob\u010dansk\u00e9ho z\u00e1kon\u00edku je dispozitivn\u00ed ustanoven\u00ed, v\u0161ak nic nebr\u00e1n\u00ed tomu, aby se pronaj\u00edmatel a vypov\u00eddan\u00fd n\u00e1jemce dohodli na pln\u011bn\u00ed n\u00e1hrady po \u010d\u00e1stech, aby si ujednali n\u00e1hradu v jin\u00e9 v\u00fd\u0161i, ne\u017e je obvykl\u00e1 cena z\u00e1kaznick\u00e9 z\u00e1kladny, nebo aby aplikaci \u00a7 2315 ob\u010dansk\u00e9ho z\u00e1kon\u00edku zcela vylou\u010dili.<\/p>\n\n\n\n

    Pro podrobn\u011bj\u0161\u00ed vysv\u011btlen\u00ed diskutovan\u00e9 n\u00e1hrady a podm\u00ednek jej\u00edho vzniku pokra\u010dujte ve \u010dten\u00ed zde: https:\/\/www.epravo.cz\/top\/clanky\/pravo-najemce-na-nahradu-za-prevzeti-zakaznicke-zakladny-119571.html<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Provozovali jste \u00fasp\u011b\u0161n\u00fd obchod, jen\u017ee pronaj\u00edmatel v\u00e1m vypov\u011bd\u011bl n\u00e1jemn\u00ed smlouvu a nyn\u00ed mus\u00edte hledat nov\u00e9 prostory? Nezapom\u00ednejte p\u0159itom na to, \u017ee v souvislosti s t\u00edm m\u016f\u017eete m\u00edt pr\u00e1vo na n\u00e1hradu. Podle \u00a7 2315 ob\u010dansk\u00e9ho z\u00e1kon\u00edku toti\u017e plat\u00ed, \u017ee je-li n\u00e1jem prostor slou\u017e\u00edc\u00edch k podnik\u00e1n\u00ed ukon\u010den vypov\u011bd\u00ed ze strany pronaj\u00edmatele, m\u016f\u017ee m\u00edt n\u00e1jemce pr\u00e1vo na n\u00e1hradu za p\u0159evzet\u00ed […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-4729","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized-sk"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t