P\u0159i vytv\u00e1\u0159en\u00ed smluvn\u00ed dokumentace pro ur\u010dit\u00fd z\u00e1m\u011br smluvn\u00edch stran je \u010dasto na v\u00fdb\u011br mezi v\u00edce variantami \u0159e\u0161en\u00ed. Typick\u00fdm p\u0159\u00edkladem je volba mezi smlouvou o smlouv\u011b budouc\u00ed a smlouvou s odkl\u00e1dac\u00edmi podm\u00ednkami. Ob\u011b dv\u011b varianty jsou pou\u017eiteln\u00e9 pro p\u0159\u00edpad, kdy strany nemohou nebo necht\u011bj\u00ed sv\u016fj z\u00e1m\u011br realizovat hned, ale teprve v budoucnu pot\u00e9, co dojde ke spln\u011bn\u00ed ur\u010dit\u00fdch podm\u00ednek.<\/p>\n\n\n\n
Smlouva s odkl\u00e1dac\u00edmi podm\u00ednkami<\/strong><\/p>\n\n\n\n Smlouva nej\u010dast\u011bji nab\u00fdv\u00e1 \u00fa\u010dinnosti a vyvol\u00e1v\u00e1 pr\u00e1vn\u00ed n\u00e1sledky ji\u017e k okam\u017eiku jej\u00edho uzav\u0159en\u00ed. Je v\u0161ak mo\u017en\u00e9 sjednat, \u017ee n\u011bkter\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed n\u00e1sledky nastanou a\u017e k pozd\u011bj\u0161\u00edmu okam\u017eiku. Pokud je nejist\u00e9, zda k tomuto okam\u017eiku v budoucnu dojde, jedn\u00e1 se o tzv. odkl\u00e1dac\u00ed podm\u00ednku.<\/p>\n\n\n\n V praxi se lze s odkl\u00e1dac\u00edmi podm\u00ednkami setkat velmi \u010dasto. \u00da\u010delem odkl\u00e1dac\u00ed podm\u00ednky m\u016f\u017ee b\u00fdt zaji\u0161t\u011bn\u00ed spln\u011bn\u00ed povinnosti druh\u00e9 strany poskytnout sjednan\u00e9 protipln\u011bn\u00ed, nap\u0159. p\u0159i sjedn\u00e1n\u00ed p\u0159evodu vlastnictv\u00ed na kupuj\u00edc\u00edho teprve \u00fapln\u00fdm zaplacen\u00edm kupn\u00ed ceny (v\u00fdhrada vlastnictv\u00ed). D\u00e1le lze prost\u0159ednictv\u00edm odkl\u00e1dac\u00edch podm\u00ednek \u0159e\u0161it i praktickou situaci, kdy strany nemohou nebo necht\u011bj\u00ed sv\u016fj z\u00e1m\u011br realizovat hned, ale z\u00e1rove\u0148 se ji\u017e cht\u011bj\u00ed zav\u00e1zat, \u017ee se po spln\u011bn\u00ed podm\u00ednek z\u00e1m\u011br realizuje, a o\u0161et\u0159it tak riziko, \u017ee si druh\u00e1 strana i p\u0159es spln\u011bn\u00ed podm\u00ednek uzav\u0159en\u00ed smlouvy rozmysl\u00ed nebo si najde jin\u00e9ho obchodn\u00edho partnera.<\/p>\n\n\n\n Smlouva o smlouv\u011b budouc\u00ed<\/strong><\/p>\n\n\n\n Smlouva o smlouv\u011b budouc\u00ed nen\u00ed striktn\u011b vzato zvl\u00e1\u0161tn\u00ed smluvn\u00ed typ, ale zp\u016fsob uzav\u00edr\u00e1n\u00ed smlouvy. Tato budouc\u00ed smlouva se ozna\u010duje tak\u00e9 jako smlouva hlavn\u00ed nebo realiza\u010dn\u00ed. Podstatou smlouvy o smlouv\u011b budouc\u00ed je to, \u017ee je v n\u00ed obsah realiza\u010dn\u00ed smlouvy ujedn\u00e1n alespo\u0148 obecn\u00fdm zp\u016fsobem a alespo\u0148 jedna strana se v n\u00ed zav\u00e1\u017ee, \u017ee po v\u00fdzv\u011b druh\u00e9 strany uzav\u0159e (nej\u010dast\u011bji s druhou stranou) v budoucnu realiza\u010dn\u00ed smlouvu.<\/p>\n\n\n\n \u00da\u010delem smlouvy o smlouv\u011b budouc\u00ed je dle pr\u00e1vn\u00ed teorie si realiza\u010dn\u00ed smlouvu p\u0159edp\u0159ipravit a v dob\u011b, kdy je\u0161t\u011b nemus\u00ed b\u00fdt dosa\u017eena dohoda o cel\u00e9m obsahu realiza\u010dn\u00ed smlouvy \u010di nemus\u00ed b\u00fdt napln\u011bny podm\u00ednky umo\u017e\u0148uj\u00edc\u00ed smlouvu uzav\u0159\u00edt, se navz\u00e1jem zav\u00e1zat k povinnosti smlouvu uzav\u0159\u00edt pozd\u011bji.<\/p>\n\n\n\n Rozd\u00edly, v\u00fdhody a nev\u00fdhody<\/strong><\/p>\n\n\n\n Hlavn\u00edm rozd\u00edlem mezi uveden\u00fdmi variantami je to, \u017ee u smlouvy s odkl\u00e1dac\u00edmi podm\u00ednkami strany uzav\u00edraj\u00ed pouze jednu smlouvu a pr\u00e1vn\u00ed n\u00e1sledky nast\u00e1vaj\u00ed automaticky spln\u011bn\u00edm podm\u00ednek. U smlouvy o smlouv\u011b budouc\u00ed strany uzav\u00edraj\u00ed dv\u011b smlouvy, smlouvu o smlouv\u011b budouc\u00ed a po spln\u011bn\u00ed podm\u00ednek samotnou realiza\u010dn\u00ed smlouvu.<\/p>\n\n\n\n Pokud jsou strany schopn\u00e9 vymezit n\u00e1le\u017eitosti smlouvy k okam\u017eiku dostate\u010dn\u011b ur\u010dit\u011b, nen\u00ed v z\u00e1sad\u011b d\u016fvod pro volbu smlouvy o smlouv\u011b budouc\u00ed. Nen\u00ed bez zaj\u00edmavosti, \u017ee v n\u00e1m p\u0159\u00edbuzn\u00e9m n\u011bmeck\u00e9m nebo rakousk\u00e9m pr\u00e1vu se lze v praxi setkat se smlouvou o smlouv\u011b budouc\u00ed jen z\u0159\u00eddka. Je to pr\u00e1ce nav\u00edc, kter\u00e1 m\u016f\u017ee b\u00fdt spojena s v\u011bt\u0161\u00edmi n\u00e1klady a n\u011bkter\u00fdmi riziky.<\/p>\n\n\n\n Tak\u00e9 uzav\u0159en\u00ed smlouvy s odkl\u00e1dac\u00edmi podm\u00ednkami v\u0161ak n\u011bkdy nemus\u00ed p\u0159edstavovat ide\u00e1ln\u00ed \u0159e\u0161en\u00ed. Smlouvu o smlouv\u011b budouc\u00ed lze doporu\u010dit v p\u0159\u00edpad\u011b slo\u017eit\u011bj\u0161\u00edch transakc\u00ed, ve kter\u00fdch by smlouva s odkl\u00e1dac\u00edmi podm\u00ednkami obsahovala v\u00edcero r\u016fznorod\u00fdch odkl\u00e1dac\u00edch podm\u00ednek a z\u00e1rove\u0148 by na jej\u00edm z\u00e1klad\u011b m\u011blo doj\u00edt k z\u00e1pisu do ve\u0159ejn\u00e9ho seznamu a k jej\u00edmu p\u0159ezkumu ze strany p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho org\u00e1nu. D\u00e1le je smlouva o smlouv\u011b budouc\u00ed vhodn\u00e1 v p\u0159\u00edpadech, kdy existuj\u00ed praktick\u00e9 d\u016fvody nebo po\u017eadavky pr\u00e1vn\u00edch p\u0159edpis\u016f, aby smlouva obsahovala n\u011bkter\u00e9 informace, kter\u00e9 strany je\u0161t\u011b nemohou ur\u010dit v okam\u017eiku uzav\u0159en\u00ed smlouvy.<\/p>\n\n\n\n V\u00edce informac\u00ed na: https:\/\/www.epravo.cz\/top\/clanky\/kdy-pouzit-smlouvu-s-odkladacimi-podminkami-a-kdy-smlouvu-o-smlouve-budouci-116541.html<\/a><\/p>\n\n\n\n